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Local professionnel à vendre, 123 m² - Rennes 35000
894 300 €
Descriptif du bien
- Surface : 123 m²
A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Loft d'artiste — T6 — ~150 m² au sol — Rennes Centre Mabilais · Sans travaux · Garage privatif
Au cœur de Rennes, rue de Redon, se dissimule en fond de cour un lieu à nulle autre pareil : un ancien atelier industriel du XIXe siècle, entièrement réhabilité en loft contemporain d'exception.
Un bien mitoyen… mais totalement libre de copropriété. Dans ce quartier très prisé, le marché ne propose actuellement que des appartements avec extérieur, soumis à des charges de copropriété élevées. Ici, vous bénéficiez de tous les avantages d'un bien attenant sans aucune contrainte de gestion collective — un profil rarissime sur Rennes.
Un accès discret, par droit de passage. Ce loft ne se donne pas à voir depuis la rue : on y accède par un passage privatif, à l'abri des regards. Ce retrait garantit un calme absolu et une vraie intimité, tout en restant à quelques secondes de l'hyper-centre.
La localisation, argument numéro 1. Le métro Mabilais (ligne B) se trouve à 50 mètres — deux stations suffisent pour rejoindre la gare. À moins de 600 mètres à pied, tout est là : boulangeries, épicerie bio, restaurants, pharmacie, médecins, école, collège, notaires, La Poste… Rien à chercher, tout à portée de semelles. Le bus C6, arrêt à 10 mètres, dessert l'aéroport en 30 minutes.
Un loft connecté, pensé pour vivre avec son temps. La rénovation livrée fin 2022 est aussi belle qu'intelligente : 10 prises RJ45, 104 spots LED (économie d'énergie réelle sur la durée), 11 volets roulants solaires, isolation extérieure performante, chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs acier à l'étage, fibre optique. Idéal aussi bien pour une famille que pour une activité professionnelle ou du coliving.
Les espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour de 55 m² baigné de lumière Est-Ouest, avec plancher de verre, poutres béton apparentes et cuisine équipée haut de gamme (induction, four Bosch pyrolyse, robinetterie Grohe avec filtre à eau). Une suite de 17 m² complète ce niveau. À l'étage, un hall lumineux distribue quatre pièces — bureaux ou chambres selon votre projet — ainsi qu'une salle de bain avec baignoire îlot. Surface habitable : environ 123 m².
Une histoire qui se raconte. Érigé en 1861 sur le Grand Domaine de Gallion, cet atelier a traversé les siècles : usine, puis entrepôt loué à des artistes dans les années 1980 — dont Jean-Charles Blais, futur peintre de renommée internationale, alors élève à l'École des Beaux-Arts de Rennes.
Les possibilités sont nombreuses : résidence principale, siège social, LMNP, coliving, coworking, Airbnb… Le bien est déclaré à usage mixte professionnel et habitation, avec autorisation d'enseigne sur rue. Un garage privatif à 300 m complète l'ensemble.
Sans copropriété, sans travaux, sans bruit, sans problème de stationnement — et pourtant au cœur de tout.
Visite sur rendez-vous.
Au cœur de Rennes, rue de Redon, se dissimule en fond de cour un lieu à nulle autre pareil : un ancien atelier industriel du XIXe siècle, entièrement réhabilité en loft contemporain d'exception.
Un bien mitoyen… mais totalement libre de copropriété. Dans ce quartier très prisé, le marché ne propose actuellement que des appartements avec extérieur, soumis à des charges de copropriété élevées. Ici, vous bénéficiez de tous les avantages d'un bien attenant sans aucune contrainte de gestion collective — un profil rarissime sur Rennes.
Un accès discret, par droit de passage. Ce loft ne se donne pas à voir depuis la rue : on y accède par un passage privatif, à l'abri des regards. Ce retrait garantit un calme absolu et une vraie intimité, tout en restant à quelques secondes de l'hyper-centre.
La localisation, argument numéro 1. Le métro Mabilais (ligne B) se trouve à 50 mètres — deux stations suffisent pour rejoindre la gare. À moins de 600 mètres à pied, tout est là : boulangeries, épicerie bio, restaurants, pharmacie, médecins, école, collège, notaires, La Poste… Rien à chercher, tout à portée de semelles. Le bus C6, arrêt à 10 mètres, dessert l'aéroport en 30 minutes.
Un loft connecté, pensé pour vivre avec son temps. La rénovation livrée fin 2022 est aussi belle qu'intelligente : 10 prises RJ45, 104 spots LED (économie d'énergie réelle sur la durée), 11 volets roulants solaires, isolation extérieure performante, chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs acier à l'étage, fibre optique. Idéal aussi bien pour une famille que pour une activité professionnelle ou du coliving.
Les espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour de 55 m² baigné de lumière Est-Ouest, avec plancher de verre, poutres béton apparentes et cuisine équipée haut de gamme (induction, four Bosch pyrolyse, robinetterie Grohe avec filtre à eau). Une suite de 17 m² complète ce niveau. À l'étage, un hall lumineux distribue quatre pièces — bureaux ou chambres selon votre projet — ainsi qu'une salle de bain avec baignoire îlot. Surface habitable : environ 123 m².
Une histoire qui se raconte. Érigé en 1861 sur le Grand Domaine de Gallion, cet atelier a traversé les siècles : usine, puis entrepôt loué à des artistes dans les années 1980 — dont Jean-Charles Blais, futur peintre de renommée internationale, alors élève à l'École des Beaux-Arts de Rennes.
Les possibilités sont nombreuses : résidence principale, siège social, LMNP, coliving, coworking, Airbnb… Le bien est déclaré à usage mixte professionnel et habitation, avec autorisation d'enseigne sur rue. Un garage privatif à 300 m complète l'ensemble.
Sans copropriété, sans travaux, sans bruit, sans problème de stationnement — et pourtant au cœur de tout.
Visite sur rendez-vous.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- Étage1
- Construction1861
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur1
- ParkingParking souterrain
- LocalisationRennes 35000
- RéférenceVP129
Détail des pièces
- Salon/Cuisine (+3.35m² de surface au sol)55.37 m²
- Placard salon0.51 m²
- Dressing3.05 m²
- WC1.27 m²
- Suite parentale17.36 m²
- Dégagement (+3.35m² de surface au sol)6.72 m²
- Chambre 2 (+2.55m² de surface au sol)11.83 m²
- Chambre 3 (+4.84m² de surface au sol)8.66 m²
- Chambre 4 (+6.73m² de surface au sol)7.21 m²
- Chambre 5 (+3.01m² de surface au sol)7.56 m²
- Salle de bains (+2.97m² de surface au sol)3.44 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.4% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 825 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 3502 2021 000 000 009 • RCP SAA MMA
Carte T 3502 2021 000 000 009 • RCP SAA MMA
Pang-Thai SOEUNG 06 61 49 80 19 Envoyer un e-mail
gérant
